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广州市房屋租赁合同
发布时间:2018-06-09 19:02:47 来源:
(2014年版)
穗租备________________号
第一条 合同当事人
出租方(甲方):___________________________________________
承租方(乙方):___________________________________________
根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲、乙双方在平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守。
第二条 租赁范围及用途
1.甲方同意将坐落在_______________________________________(地址)房屋租赁给乙方作_________用途使用,记租建筑面积为_________平方米,用途为商业。甲方《房屋产权证》号码为_______________,附房产证、产权人身份证复印件,房产证复印件只作为办理乙方开办公司工商注册登记使用。
2.乙方租用上述房屋作___________________________注册公司及办公之用。未经甲方同意乙方不得将房产传作其它用途。
第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下:
1.租赁期限自______年____月____日起至_________年____月______日止,为期_____年整(2018年 月 日至2018年 月 日为装修期,免收租金)。
2.______年____月____日至______年____月____日,每月租金为_______________(大写),____________(小写);
______年____ 月____日至 ______年____月____日,每月租金为_______________(大写),____________(小写);
______年____月____日至______年____月____日,每月租金为_______________(大写),____________(小写)。
第四条:支付方式
以_____个月为一个支付周期,共计人民币__________________(大写)____________(小写),签订合同时应支付两个月押金________________________和第一个月租金__________________的全款。后续租金在每月的第_____日前按《现金》、《银行转账》等付款方式缴付,以此类推。
2.乙方将租金付给甲方抬头的银行账号:
户名:___________________________________
开户银行;_______________________________
账号:___________________________________
3.乙方也可以现金方式或者微信转账支付给甲方。
4.乙方按时交付租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方须按当月租金金额的10%向甲方支付违约金。
第五条 押金
1、为保证本合同的全面履行,在签订本合同时,乙方应支付给甲方___________
人民币的押金,押金不计利息,合同终止时或续约完毕时,退还乙方。若乙方不履行合同则押金不予返还,若甲方不履行合同,则应将押金全额返还并赔偿一倍押金损失给乙方,此合同即可终止。
2.租借期内,无特殊情况,甲,乙双方不得私自随意加减租金或更改终止合同租借期。
3.乙方不得将房屋用于非法活动及转租给第三方使用,否则甲方有权单方终止合同并收回房屋,剩余租金及押金不予退还,且可追究乙方的违约责任。
第六条 双方的主要职责:
1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务,且不得擅自改变房屋规划用途。
2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
第七条 物业管理费及其它费用
1.物业管理费由____方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
2.租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3.其它因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如水、电、煤气等。
第八条 房屋的转让及转(借)限制
乙方不得发生下列行为:
1.房屋转让或用作担保。
2.未经甲方同意,在租赁场所内与第三者共同使用。
经过甲方同意才能够将租赁场所的全部,或者一部分转(借)给第三者或者其他人使用。
第九条 维修保养
1,租赁场所内如房产有出现主体结构质量损坏时,乙方应及时通知甲方或者物业公司,甲方并及时安排维修保养。
2.上述维修保养费用由甲方承担,但若由于乙方原因造成的损坏,则修理费用由乙方承担。
3.属乙方所有的内饰装修及各种设备需要保养时,由乙方自行进行并承担费用
第十条 非结构变动与房屋主体结构及布局
1.乙方不得改变该房屋主体结构和布局。如果其它非结构变动,须事先征得甲方的书面同意,同时甲方应积极配合并支持乙方非结构变动的装修,所有费用由乙方承担。
2.乙方在实施上述工程时,须与甲方及时联系,工程完毕后甲方有权随时检查,但不得无理刁难。
3.乙方违反本合同上述规定的,甲方有权要求恢复原状,并赔偿损失。
4.甲方违反本合同上述规定的,乙方有权要求立即改正,并赔偿损失
第十一条 损害赔偿
1.由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其它租户或者第三者造成损害时,一切赔偿均有乙方承担。
2.在租赁期间该房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭,或因不可抗力的原因造成本合同无法履行时,本合同自然终止,双方互不承担责任,出租方应在三日内将租赁保证金无息返还承租方。
第十二条 甲方责任
1.出租方在租赁期间转让该房产时,须提前_____个月书面通知承租方,承租方享有优先购买权。
2.出租方负责缴清租赁期(含装修期)开始该房产的所有管理费、电话费、水电费、煤气费等一切杂费。
3、甲方应无条件配合乙方公司注册、工商登记等。
第十三条 乙方责任
1.必须遵守本小区的物业管理制度。
2.必须妥善使用租赁场所及公共部分。并承担供水、供电、消防等公用设施的维修养护。
3.乙方不得储存任何违禁品,不得将易燃、易爆、易腐浊等危险品带入租赁房内或实施其它有害于租赁房屋安全的行为,给甲方或其它租户(业主)带来损害的行为。
4.必须严格遵守中华人民共和国法律和房产所在地的有关规定,否则,出租方有权解除合同,收回该房产。
5.租赁期内,乙方不得随意解除本合同,若遇特殊情况须解除时,须以书面形式提前_____个月通知甲方,否则甲方有权没收押金作为违约金。
6.甲方给予乙方的房产证、身份证复印件等证书文件仅用于办理乙方开办公司工商登记使用。如用于其它使用责任与甲方无关,造成所有损失由乙方负责。
8.合同终止时或续约终止时,除乙方自购可移动的装修及设施方可搬走外,乙方不得损毁房屋的固定装修及设施,并无偿移交甲方使用。
第十四条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担。
第十五条 在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十六条 本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,送一份给街(镇)流动人员和出租屋管理服务中心备案。
第十七条 本合同在履行中如发生争议时,双方应协议解决,协商不成时,可向广州市物业所在地人民法院起诉,或向___________仲裁委员会申请仲裁。
第十八条 本合同自双方签字之日起生效。
甲方(签章) 乙方(签章)
证件号码: 证件号码:
委托代理人 委托代理人
证件号码: 证件号码:
地址: 地址:
联系电话: 联系电话:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
温馨提示:
1.租赁当事人须自签订合同之日起3日内,办理房屋租赁合同网上备案手续。
2.备案状态查询网址:http://laho.gov.cn/或http://g4c.laho.gov.cn/
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